1800-7905
카톡예약CONTENTS
- 1. 천안변호사추천 받으신 의뢰인
- - 천안변호사가 알려주는 건물인도소송
- - 천안변호사가 알려주는 건물인도소송 대응 방법
- 2. 천안변호사추천 받으신 의뢰인 위한 소송 조력
- - 천안변호사, 허위계약이라는 주장 반박
- - 천안변호사, 임차권 소멸되지 않음을 주장
- 3. 천안변호사추천 받으신 결과, 보증금 전액 환수 성공
1. 천안변호사추천 받으신 의뢰인
천안변호사추천 받으신 의뢰인의 상황은 아래와 같습니다.
의뢰인은 몇 년 전 천안 시내 A 아파트 전세 계약을 체결하고 입주했습니다.
보증금을 지급하고, 전입신고와 확정일자까지 마친 상태였는데, 최근 예상치 못한 문제가 발생했습니다.
임대차 기간이 진행되는 도중 해당 주택의 소유권이 제3자에게 이전된 것입니다.
새로운 소유자는 별다른 계약 갱신 없이 기존 계약을 승계하는 방식으로 의뢰인의 거주를 묵시적으로 인정하였습니다.
그러나 몇 개월 후, 해당 부동산이 새 소유자의 재정 문제로 경매에 넘어가게 되었고, 의뢰인은 법원 경매 배당을 통해 보증금 중 일부만 회수하게 되었습니다.
의뢰인은 이사할 의사가 있었고, 원고(낙찰자)에게 남은 보증금 반환을 요청했는데요.
원고는 아무런 명확한 사유 없이 지급을 미루다가, 오히려 의뢰인을 상대로 건물인도 소송을 제기했습니다.
게다가 내용증명을 통해 임대차계약 자체가 허위라는 식의 억지 주장을 펼치기도 했습니다.
이에 의뢰인은 천안 시내 부동산 관련 다수의 사건을 경험한 변호사 추천을 받으셨고, 법무법인 대륜을 찾아와주셨습니다.
천안변호사가 알려주는 건물인도소송
건물인도(명도)소송이란 부동산의 소유자가 현재 그 부동산을 점유하고 있는 사람에게 건물을 넘겨달라고 요구하는 소송입니다.
건물인도소송을 제기할 수 있는 대표적인 상황은 아래와 같습니다.
| -임대차 계약이 끝났는데 세입자가 계속 살고 있을 때 -경매로 새로 소유권을 취득한 사람이 기존 임차인에게 퇴거를 요구할 때 -무단 점유자가 있을 때 (예: 불법 입주) |
천안변호사를 찾아오신 의뢰인은 경매를 통해 집을 낙찰받은 새로운 소유자인 원고에게 소유주가 바뀌었으니 집을 비워달라는 건물인도소송을 당한 것입니다.
천안변호사가 알려주는 건물인도소송 대응 방법
위 사건 의뢰인처럼 보증금을 받지 못하고 건물인도소송을 당했다면, 어떻게 대응해야 할까요?
2. 계약 상태 확인
3. 보증금 반환 여부 확인
4. 증거 수집 및 대응 필요
소송 대응을 위해서는 법률적인 관계 및 전문 변호사의 도움을 받아 필요한 증거를 수집하고, 보증금 반환을 위한 대응에 나서야 합니다.
2. 천안변호사추천 받으신 의뢰인 위한 소송 조력
천안변호사추천 받으신 의뢰인을 위한 소송 조력에 나섰습니다.
천압안변호사는 의뢰인 상황에 맞는 법리를 검토하며 건물인도소송에 대응하고, 못 받은 보증금 반환을 위한 전략을 수립했습니다.
천안변호사, 허위계약이라는 주장 반박
원고는 의뢰인이 이전 소유자와 공모해 실거래가 아닌 허위의 임대차계약서를 작성했고, 현재 정당한 권리 없이 불법 점유 중이라고 주장하고 있습니다.
또한, 의뢰인이 제시한 임대차계약서와 전입신고 등은 채권자를 해하기 위해 형식적으로 만든 서류에 불과하며, 실제로는 전세보증금을 지급한 바 없다고 주장하고 있습니다.
천안변호사는 의뢰인이 명백하게 전세 계약을 체결했고, 실제로 해당 주택에 거주해 왔다고 반박했습니다.
계약서에는 임대차 금액, 계약 기간, 당사자 정보 등은 모두 명확히 기재되어 있습니다.
또한 보증금 지급 내역과 전입신고, 확정일자 부여 사실이 문서로 존재합니다.
천안변호사는 원고가 주장하는 허위계약은 구체적인 증거 자료가 없는 신빙성 없는 주장이라고 강조했습니다.
천안변호사, 임차권 소멸되지 않음을 주장
이번 사건에서 원고는 경매 절차를 통해 이 사건 부동산의 소유권을 취득한 낙찰인입니다.
일반적으로 임대주택이 경매로 넘어가더라도, 임차인이 전입신고를 마치고 확정일자를 받아 거주하고 있었다면, 기존의 임대차계약은 새로운 소유자에게도 그대로 효력을 유지합니다.
즉, 새롭게 집을 낙찰받은 원고는 단순한 새로운 소유자가 아니라, 기존 임대차계약에 따른 임대인의 지위를 승계한 자이기 때문에 보증금 반환 등 계약상의 의무 또한 함께 부담하게 됩니다.
천안변호사는 아래와 같은 법령에 근거해 의뢰인의 임차권은 소멸되지 않았고, 원고는 보증금 반환 의무가 있다고 강조했습니다.
-임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.
-임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다.
-임차권은 임차주택에 대하여 민사집행법에 따른 경매가 행하여진 경우에는 그 임차주택의 경락에 따라 소멸한다. 다만, 보증금이 모두 변제되지 아니한, 대항력이 있는 임차권은 그러하지 아니하다.
3. 천안변호사추천 받으신 결과, 보증금 전액 환수 성공
천안변호사추천 받으신 결과, 의뢰인은 남은 보증금 전액 환수에 성공하셨습니다.
재판부는 의뢰인이 해당 건물을 원고에게 인도하고, 원고는 남은 보증금 전액을 지급할 것을 주문했습니다.
위 사건 의뢰인과 같이 억울하게 건물인도소송을 당했다면, 전문 변호사의 도움을 받아 사건을 면밀하게 검토하고 법리적인 증거를 수집해 대응하는 것이 중요합니다.
법무법인 대륜은 정확한 초기 진단, 맞춤형 사건 배당, 신속한 대응, 체계적인 사건 관리로 고객 맞춤 최적의 조력을 제공하고 있습니다.
위와 같은 상황으로 천안 시내 🔗변호사 추천을 받고 계신다면, 법무법인 대륜 천안변호사 분사무소를 방문해 주시길 바랍니다.
